Luxuriöses EFH mit perfekter Anbindung

85235 Egenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    128708453
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85235 Egenburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    186,49 m²
  • Grund­stück ca.
    928 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst
    Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    1.669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Kontaktdaten

Ugur Ates,

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein zweistöckiges Einfamilienhaus. Neben der offenen Bauweise ist das Haus in drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem großen Küchen/ Essbereich, komfortablem Wohnzimmer, Balkon, Terrasse, Freisitz und Saunabereich aufgeteilt. Der Kamin lädt bei der kälteren Jahreszeit zum kuscheligen miteinander ein. Beheizt wird das Objekt per Fußbodenheizung. Ihnen steht außerdem eine Doppelgarage für Ihre zwei Autos zur Verfügung. Das Grundstück mit seinem großem Terrassenbereich und separatem Freisitz bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden.
Das luxuriöse und moderne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Der jetzige Eigentümer hat dieses Haus im Jahr 2015 erworben und bis ca. 2017 komplett kernsaniert.

Ausstattung

* Raumhöhe im Obergeschoss (außer Gästezimmer): 3,77 m
* Aluminium Fenster von Internorm
innen weiß außen anthrazit
* Elektrische Raffstores außen
* Topic Haustüre
* 4 Meter lange Garderobe im
Eingang
* In allen Zimmern LAN Anschlüsse,
auch im oberen Bad
* Glasfaserkabel
* Mülltonnenhaus (für 3 -4 Tonnen) an der Straße mit elektrischem Rollo was sich von innen öffnen und
schließen lässt.
* Außenbeleuchtung am Haus mit programmierter Zeitschaltuhr innen
* Elektr. Stauklappe (Kontroll- bzw.
Signalkasten im Haus)
* Edelstahltreppe,
Sonderanfertigung mit Lichtschlitzen für indirekte Beleuchtung
* 2 x Kamine, 1 x im Wohnzimmer, 1x außen für die Terrasse (Anschluss und Revisionsschacht vorhanden)
* Weiße Zimmertüren mit verdeckten Türzargen
* Videosprechanlage + Briefkasten + Inneneinheit aus weißem Echtglas
* Neue Elektrik, Fußbodenheizung,
Wasser und Abwasserrohre
*Dachboden vorhanden
* Großer Balkon 7 x 3 m mit Glasbrüstung
* Starkstrom in Garage, Sauna, Gartenhaus, Vorrichtung für Whirlpool vor Schlafzimmer
* Ölheizung von Buderus (5000 l)
* Doppelgarage (teilunterkellert) zzgl. 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück
* Gira Steckdosen , Schalter, Bedienelemente
* Digitale Raumthermostate
* Pavillon mit verstellbaren Lamellen
* Vorrichtung für Out Door Küche vorhanden
* Mähroboter von Husqvarna
* Biohort Gartenhaus H5, hier ist die gesamte Steuereinheit für den Pool (Starkstromanschluss)
* Gartenbewässerung
* LED Beleuchtung rundum
* Pool 8 x 4 m (40 cm Wandstärke Stahlbeton)
* mit multifarben LED Beleuchtung die im Haus ein und ausgeschaltet wird
* Filteranlagen von Magiline, Filterleistung ca. 30 000 l / Stunde
* Sauna mit Glasfront, 9 KW Ofen, LED Beleuchtung (befindet sich im Keller unter der Garage)

Sonstige Informationen

Besichtigungen jederzeit mit vorheriger Terminabsprache möglich.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Lage

Das Objekt liegt in Egenburg Pfaffenhofen an der Glonn. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie X732 gesorgt. In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Odelzhausen gehört zum Landkreis Dachau und liegt etwa mittig zwischen München und Augsburg direkt an der A8.
Auch mit der Buslinie MVV 732 ist die Anbindung an die Landeshauptstadt ausgezeichnet.
Ihr Nachwuchs wird hier bereits in der Kinderkrippe und im Kindergarten liebevoll umsorgt und betreut.

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