Leitershofen: Ruhige Lage mit traumhaften Blick!!! Wohnen am Rande der westlichen Wälder
86391 Stadtbergen, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID145654760
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse86391 Stadtbergen
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.185 m²
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Nutzfläche ca.300 m²
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Grundstück ca.865 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1999
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt3
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Käuferprovision3,57 % inklusive Mwst.
Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. -
Kaufpreis1.695.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf92,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Kontaktdaten
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Herr Ugur Ates
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E-Mail Direkt
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Mobil
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das wunderschöne Anwesen liegt direkt am Ortsrand von Leitershofen mit weitläufigem Blick Richtung Alpen. Das sehr gepflegte Einfamilienhaus lädt mit geräumigen 110m² lichtdurchflutetem Wohnbereich im Erdgeschoss und direktem Gartenzugang, offenem Kamin, moderner Küche mit großem Esstisch, einem Gäste-Bad mit Dusche und einem Arbeitszimmer zum entspannten Wohnen mit viel Platz für eine Familie ein.
Im Dachgeschoss befinden sich auf 70m² Wohnfläche ein offenes Studio mit großen Fenstertüren und West-Balkon, ein wunderschönes Schlafzimmer mit Süd-Balkon und herrlichen Weitblick, angrenzendem Ankleidezimmer und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die helle Empore kann ein Platz für Fitnessgeräte oder eine Leseecke sein.
Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und neben einem Kaltkeller für Vorräte und dem Heizungskeller gibt es hier Richtung Süden zwei weitere große Räume mit Lichtgraben und je 2 Fenstern. Das Haus wird über eine Öl-Heizung mit Solar-Thermik für Warmwasser beheizt.
Rund um das Haus erstreckt sich ein sehr romantischer Garten mit Seerosenteich, großem Quellstein, Gräsern und vielen blühenden Staudengewächsen, duftenden Pfingstrosen, Lilien, Hibiskus.
Ein nach 2 Seiten zu öffnender beheizbarer Wintergarten bietet auf über 26m² viel Platz für das Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein mit Ihren Liebsten am Abend oder einfach nur zum Entspannen. Der ebenerdig eingelassene Swimmingpool, 7,5 m lang und 3,5 m breit, ist mit Gegenstromanlage und Solar-Heizung ausgestattet.
In der Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Starkstromanschluss z.B. für ein E-Fahrzeug ist viel Raum für Auto, Motorrad oder Fahrräder. Ein weiterer Stellplatz liegt neben der Garage. Am Rande des Innenhofes steht ein kleines Gartenhaus für Rasenmäher, Grill und Gartengerätschaften bereit.
Sonstige Informationen
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Lage
Leitershofen zählt zu den Bestlagen im Großraum Augsburg mit kurzen Fahrzeiten in die Augsburger Innenstadt.
Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage mit atemberaubendem und unverbaubarem Blick.
Die nähe des Waldes, die Wertach-Auen und viele Grünflächen laden zum Spaziergang und Sport ein.
Eine sehr gut gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, zahlreichen Freizeitangeboten, regem Vereinsleben, Schwimmbad, medizinischer Versorgung, vielfältigsten Einkaufsmöglichkeiten und ansprechender Gastronomie lässt keine Wünsche offen.
Die Nähe zum Augsburger Stadtzentrum und eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B 17 und B 300 an die Autobahnen nach Stuttgart, München und Lindau sind ein weiterer Vorteil.
Den Hauptbahnhof Augsburg erreichen Sie in 10-15 Minuten mit Bus und Straßenbahn, über die sehr gut ausgebauten Radwege entlang der Wertach gelangen Sie in 20 Minuten in die Innenstadt Augsburgs.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.